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红五月津城楼市供需两旺31个项目预计开盘

2019-10-09 17:23:51来源:励志吧0次阅读

“红五月”津城楼市供需两旺 31个项目预计开盘

传统销售旺季“红五月”来临。津城二手房市场日渐冷清,而新房楼市则一片繁荣景象。为数不少原计划购置二手房的刚需购房者面对高额税费望而却步,将目光转向新房。 “红五月”供需两旺 31个项目预计开盘 数据表明,天津楼市刚性需求为主导的房源热销势头仍在延续。作为推盘黄金期,不少开发商在都蓄势待发,环城四区、滨海等热区都在本月预计有新货推出。新国五条细则落地后的天津楼市,刚需“小阳春”连续爆发近两个月后,越来越多的改善型需求开始入市接力刚性需求,成为购房的另一主力群体。刚需货品占绝对主角位置,改善一族的力量也是不容小觑。很多开发商适时推出宽敞舒适的中大户型,借以贴合他们的心意,自然也能多占领市场份额。 从本月开局来看,天津楼市依旧是稳中有增。“五一”小长假期间,天津楼盘蜂拥出货,共8个楼盘强势开盘,纷纷加推以抢占红五月先机,商品住宅成交套数、价格均创下自2010年以来“五一”假期新高,共成交商品住宅739套,成交面积74008平方米,均价10440元/平方米。从五月首周的成交上来看,由于假期的影响,成交量环比下降三成,但是同比去年,依旧上涨了5.89%。以刚需为主力的环城四区同比去年涨幅达到了56.09%。成交价格方面,同比增长了3.75%,开发商五月集中推盘促进成交价格的上涨,“红五月”势必成为房企抢收的重点。 据某站数据监控中心统计, 5月全市有31个项目预计开盘,数量环比下降22.50%,同比下降32.61%。这些项目中全新盘有11个,占预计开盘总量的35.48%。另据统计,5月天津市场预计还将推出2个商业地产项目。在全新项目计划开盘量中,整体分布情况为市内六区1个、环城四区4个、滨海新区2个、远郊区县4个。环城和远郊的全新项目数各占全市全新盘总量的36.36%,并列居于首位。 值得一提的是,环城四区在5月共有16个项目计划开盘,再创2013年以来该区域新高。市内六区,滨海新区和远郊区县此次各有5个项目开盘,推新步调奇虎相当。值得注意的是远郊区县虽然此次开盘项目数并不显眼,但其中有4个为全新项目首开,占该区域开盘总量的八成,足可见开发商们对“红五月”的信心。继4月刚需唱响主旋律后,5月推新总量相对趋稳,然而刚需争夺战却仍将持续。 商家推盘力度减弱 房价涨势开始趋缓 房企集中推盘可以看做对“新国五条”落地后的一种观望,而当传统旺季临近之时,这种观望情绪更加浓重。仅5月第一周,天津就有共12个项目开盘,分别是南开的融创奥城天玺、红桥的海河华鼎、惠灵顿国际社区、北辰的美震瑞景时代、滨海的南益名士华庭、泰达汉郡、联发滨海琴墅、喜蜜湾、宝坻的京东领秀城、静海的竹沁园、禹洲尊府、宁河的恒大御景半岛。 据统计,5月开盘或加推项目中,环城四区成为楼市绝对主角,由于3月二手房市场火爆,过渡消耗了楼市购买力,导致其它区域表现疲软,开盘项目缩水严重。而在新开项目之中,位于红桥区三岔口附近的童年河项目,因其属于地块稀缺性,备受市场关注。而东丽区跃进路附近的跃丽家园,作为今年新面市的环内限价房,具有相当的竞争力。5月楼市将呈现一幅老盘加推为主,新盘鲜有亮相的局面,价格战或将成为竞争最有利手段。另一方面,预计5月开盘的项目中,给出价格区间的有7个,大部分位于市内六区,均价在1万元至2万元/平方米之间。开盘项目均价在1万元/平方米以上的大多集中于环内,或者是环外区域的别墅类产品,而均价不足万元的项目主要分布在环城四区和远郊区县。 除了推陈出新外,为了在红五月中抢占先机,不少商家仍在坚持将“促销进行到底”。最新统计数据显示,5月天津优惠楼盘总数达331个,环比上涨1.22%。分析师表示,6折优惠成为5月打折最高优惠,其中5月打折优惠中共有88个楼盘推出8.4折至9.5折优惠,13个楼盘推出了实际减房款折扣,8个楼盘为响应促销或为激发成交量推出多款特价房源,还有14个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式,而市场上半数的楼盘较多推出的为9.6折至9.9折优惠。 业内人士表示,进入5月后,目前房价涨势已现缓和之态,而房价由涨转跌,则需等待较长时间。

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