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东莞万达独拍靓地无人能争

2019-06-08 21:57:06来源:励志吧0次阅读

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地块刚开始竞拍就被万达拿下

刚刚开业的长安万达广场是万达进军东莞的第一站

文/图 羊城晚报 黄玲

只有一家竞拍——9月11日上午10时,东莞厚街巨无霸地块毫无悬念地被国内商业地产龙头老大万达集团纳入囊中,最终价格是14.348亿元,溢价仅1.08亿元。

因设定捆绑IMAX等“苛刻”条件,此前坊间就传闻地块已经“内定”给万达,竞拍被指“走形式”。

对此,厚街镇予以否认。“只是巧合”,厚街镇负责此事的刘副镇长称,该地块在规划中就是要引进大集团做大商业体,并确定要建一个最高端电影院,捆绑IMAX是根据专家建议,此前不知只有万达有此条件。

外界质疑:早已打上了万达“标签”

无人竞争轻松收入囊中

厚街镇此次出让的地块,面积接近14万平方米,在东莞市国土资源局上挂牌,起始价13.268亿。据悉,该地块8月28日上午10时开始接受报价,9月11日上午10时截止并开始竞拍。

羊城晚报发现,对于这块靠近中心区、地理位置优越、面积巨大的土地,直到截止报价前一天下午2点多,只有万达集团下属的大连万达商业地产股份有限公司一家参与报价,这一情况一直延续到11日上午竞拍时。因为没有其他人竞价,独家出价人万达集团以14.346亿元的价格将该地块收入囊中。这也是万达集团继长安、东城之后进军东莞的第三站。

事实上,该地块刚推出市场之时,在外界看来就已经打上了“万达”标签。除了要求注册资本金至少在20亿人民币以上、竞买人在国内已建成开业且持有大型商业中心等条件外,最有“万达”味的是最后一个附加条件——竞买人须就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。

厚街镇前任镇委书记去年底接受媒体采访时就透露:达成投资协议的万达厚街广场将在2013年兴建,这也是坊间传闻万达提前“预定”此地块的一大原因。

捆绑IMAX,只有万达一家符合条件

政府称“一切皆巧合”

“我们也听到了这个传闻,觉得很奇怪”,负责土地出让工作的厚街镇刘副镇长称,厚街绝对没有和万达集团有提前协议,一切“只是巧合”。

据悉,厚街镇一头靠着南城一头紧连虎门,两边都是东莞商业发达之地,但位于中间的厚街仍然以工业制造闻名。为此,厚街镇特意转移位于中心区的大企业,腾出一块巨无霸地块打造高端商务区,并带旺周围商业。

“当初设定就是引进有实力、经验的大集团,把商业体做起来”,刘副镇长称,13亿是经过专家估算后给出的起始价格;至于绑定IMAX,也是专家建议,“厚街目前并没有一家知名的高端电影院,即将兴建的商业综合体中会配备一个,填补这一空白。如今3D技术已经成熟,专家建议一步到位引进最顶级的电影院,才有了这一条件,此前并不知道只有万达符合条件。”

了解到,厚街政府对此次拍地出让的最终成交额基本满意。

全为引资,苛刻门槛避免恶意竞价?

本土企业缺实力不敢动

厚街政府否认早有协议,东莞地产业界却不这样看。在东莞中原地产市场研究部负责人车德锐看来,提前有协议并不奇怪,还很合理,毕竟卖这块地不仅仅是卖地建房子,更应该算作是“招商引资”,可以促进当地城市、商业环境整体升级。“制定苛刻的条件,能避免恶意竞争抬高价格”,车德锐称,开发这样大型城市商业综合体,比单纯的住宅项目更复杂,不仅要有经济实力,还需要有专业、有经验,东莞本土房地产企业都做不到。

位置好,13亿的价格也不算高,为何东莞房地产企业不去竞投呢?询问多家企业,对是否“预定”的问题都比较回避。不过,这些地产企业表明了另外一种态度——不感兴趣。“不是地不好,只是不是我们的‘菜’”,东莞某地产企业负责人叶先生称,要拿到这块地做大型商业综合体,要有实力和胆量,万达去做比较合适。“东莞是一个典型的二元结构的城市,每一个镇都相对独立,在如今大环境下商业很难做,这么大的项目,如果不是专门做商业地产的有实力的企业,谁都不敢动。”

万达:

一般企业不参与是明智选择

2011年7月28日万达集团以6.907亿元拍下长安镇中心区一块普通商品住房、商服用地,开始进军东莞房地产。该项目9个月后奠基,又过了15个月就对外营业了。万达对外宣称将在东莞投资过百亿建5个万达广场,除了长安外、还会在东城、厚街、南城、虎门等地布点。

知情人士称:“万达在东莞的项目很火。”了解到,从长安、东城再到厚街,3年内万达集团仅拿地这一项就在东莞投入超过35亿元。

对于此次厚街拿地,负责东莞区万达广场运营项目负责人沈先生称:“一般房地产企业不参与是明智的,运营城市综合体不单单是建房子,核心是后期招商,资源整合力超强才能做得好”,据称,万达集团更准确定位应该是“资源整合运营商”,在这点上国内很少有企业能与之竞争。

至于万达集团和厚街是否早有协议,沈先生称,他只负责运营,对拿地情况不清楚,且不知道和谁联系。随后,通过官查找到拿地的大连万达商业地产股份有限公司联系,接线员称没有提前预约到具体人就不能转接。

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