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上海市仅现14个商用楼盘提升售价

2019-08-16 19:16:53来源:励志吧0次阅读

  进入2011年,上海楼市出现了一定程度的降温,尤其是新房的新增供应方面出现“腰斩”。相关数据显示,本市1月新房新增供应面积仅52.9万平方米,环比去年12月减少了近七成。根据最新统计,截至目前,2月份上海住宅市场预计仅有15个项目入市,与1月份 5个(最终开盘量)相比缩减了57%。有业内人士指出,过年期间,楼市本来就相对冷清,再加上2011年年初新国八条、房产税以及沪九条的相继出台,同时加息、公积金贷款利率上调也突然来袭,在政策调控不断升级的压力下,上海楼市跌入“冰点”,春节假期甚至出现“零供应”的情况。

  元宵节后或现让利潮

  尽管表面来看,楼盘报价有涨有跌,但整体来看,1月份上海楼市供求价全面回落。来自中国房产信息集团的数据显示,2011年1月份全市新增的商品住宅房源仅 8.88万平方米,仅相当于去年12月份的四分之一。供应量如此大幅下滑,一方面是因为开发商在春节前存货不足,另一方面也表明开发商受到调控影响,销售不畅而不敢轻易推盘。

  受此影响,全市一手商品住宅的成交量也回落了17.4%。预计1月份低迷的供应加上2月上旬春节期间的影响,将会使2月份的成交量出现大幅下滑。

  价格方面,1月一手商品住宅的平均成交价格为2 465元/平方米,比去年12月的25080元/平方米的房价回落了6.44%。不过这是楼市降温中,豪宅市场成交量首先大幅下滑,导致的平均成交价格下滑。上海永庆房屋研展部统计数据显示,总价500万-800万元的一手住宅成交量跌幅最大,1月成交49 套,环比12月的944套,跌48%; 00万-500万元总价的成交跌幅次之,1月成交975套,环比跌幅达 9%。低总价住宅也受大盘影响成交下跌,总价120万-150万元的一手住宅仅成交1490套,下跌了 4%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示,节前上海出台的停购三套住宅的利空政策,未来将会影响到该类买家,豪宅的成交量有可能继续受挫。

  一季度是开发商奠定全年业绩的基础,中房信分析师薛建雄认为,元宵节后,开发商将会加大推盘力度,同时加大营销和让利幅度。以吸引到更多的购房者,估计报价会有 %-5%的让利,个别急于销售的楼盘让利幅度可能会超过10%。

  薛建雄认为,这10%不太可能会是抬价后再打折,而是开发商与周边二手房售价比较后,实际定价的让利,是实质性的降价。但市场对房价的心里预期并没有发生较大改变,短期房价跌幅不会太大。

  涨价楼多为商用物业

  尽管绝大部分开发商还和购房者一样,处于对政策的消化期,但市场上已有楼盘出现了降价。不过奇怪的是,也有楼盘上调了报价,不过以不受调控影响的商住、办公项目居多。

  据不完全统计,上海市场2月份在售的 00多个公寓楼盘中,有约1 个住宅项目下调报价,约14个住宅项目提升报价。从区域来看,报价降低楼盘最多的为宝山区,该区在售约26个住宅项目中有9个出现报价下调,比例高达 5%,其次嘉定区出现 个项目降价,普陀区1个项目降价。此外,年后全市约14个项目报价高于1月份新政前。其中嘉定区的铂悦818和浦东的尚都国际各涨4000元/平方米,涨幅接近三成。

  不过,商报调查发现后,在这些涨价楼盘中,有部分楼盘报价上涨发生在1月份限购、房产税等政策出台前,而非出台后。其次,有些虽然上调了报价,但同时也有折扣。如位于嘉定江桥的嘉印象,该盘属于50年产权性质的商住酒店式公寓,周边有百联中环,麦德龙,百安居、沃尔玛、大润发、易买得、易初莲花等商业配套,交通方面,轨道交通11号线年底将开通、1 号线正在建设中,14号线规划中,建成后全面接驳市中心。虽然该盘售楼处2月报价提升为1.7万元/平方米,但同时也有购房9.8折的优惠,打折下来和1月的报价也相差无几。

  更重要的是,在2月份涨价的约14个项目中,酒店式公寓和商办项目占了多数。搜房数据监控中心分析师指出,由于新国八条、房产税细则的出台严厉打击住宅市场,使商业地产相对地面临更大的机遇,尤其是在信贷政策上,“限购令”和二套房首付的提升不针对商业地产。

  春节后多个楼盘延迟开盘

  据搜房数据监控中心统计,春节长假后,上海约有16个住宅项目延迟开盘。如东外滩壹号、静安豪景苑等项目原预计春节后开盘,现将开盘时间延迟至 月份;中冶祥腾宝月花园、逸流公寓二期等项目原预计2月开盘,现在售楼处则称开盘时间待定。

  有业内人士表示,仅经历了10天左右的春节假期,就有近20个住宅项目改变了开盘计划,新政效应逐渐显现,上海楼市有可能陷入浓厚的观望氛围,春节交易骤降,或许只是2011年楼市降温的开始。

  从环线位置来看,在春节后约16个延迟开盘项目中,内环内楼盘占 1%,中内环间楼盘占1 %,中外环间楼盘占6%,外环外楼盘占50%。尽管外环外楼盘数量要远远大于中、内环地区,但是在节后延迟开盘的项目中,外环线以内、以外所占比例却旗鼓相当。

  市中心一些豪宅项目加入到延期上市楼盘行列,如静安区的远中风华园价格约元/平方米,户型为120平方米起两房至四房。该盘原预计2011年春节后开盘,但现售楼处称开盘时间待定;据悉,普陀区纯新项目汇银铭尊一期(汇银河滨一号)将主推平方米精装酒店式公寓,均价 9000元/平方米,该盘原预计春节后开盘,但售楼处称现将开盘时间延迟到 月底;普通区的逸流公寓二期将推最后一批平方米两房两厅以及141平方米的三房两厅,报价 元/平方米,开盘时间也是待定。

  “新的限购令和房产税对豪宅投资、改善性置业等具有相当大的震慑力,时下市中心城区项目更容易步入降温通道,而外环外住宅楼盘由于购房成本相对较低、面向更多的刚性需求,受到的打击相对较小。” 搜房数据监控中心分析师认为。

  2月上海高端别墅供应明显减少。商报注意到2月上海别墅市场已开盘别墅为“0”,有4个项目预计在本月将上市。其中最明确的是位于青浦的万科尚源别墅,目前已进入预订阶段,缴纳意向金最高可享2万元抵20万元的开盘优惠,售楼处称本月将正式开盘;而位于杨浦新江湾城的仁恒怡庭在2月底也将加推叠加别墅。

  截至目前,2月上海别墅市场确定将延迟开盘的别墅有9个,其中独栋房源(含纯独栋别墅和混合社区里的独栋房源)占据66.7%,虽然绝大多数价格都未确定,但从项目所处的位置以及面积来看,基本都是1500万元以上的项目。

  宝宸怡景苑

  位于宝山三泉路的宝宸怡景苑上周仅凭借 8套,成交面积 677平方米的成交量登至全市首位。事实上,该盘的销售速度惊人。查询上房地产后发现,其在去年10月和12月两次推盘近650套房源,今年1月 0日,又推出252套房源,公开资料显示,该盘在去年12月和今年1月分别签售出22 套和288套房源。

  目前宝宸怡景苑在售的房源有面积90平方米左右的两房两厅和1 0平方米左右的三房两厅,在售房源位于高层,现均价21000元/平方米,具体一房一价,现暂无任何优惠。

  莲花河畔景苑

  相关数据显示,以“倒楼案”闻名的“楼脆脆”莲花河畔景苑于1月中旬重新开盘,目前已经售出46套房源,售楼处报价26000元/平方米左右。

  在走访周边中介门店后商报了解到,目前该板块的二手房价格多在2 000-27000元/平方米,且成交也较为活跃,市场呈供不应求的趋势。“莲花河畔景苑现在的二手房价格为24000-26000元/平方米,但挂牌数量不多。”一位中介门店的销售人员告诉商报。

  绿城玫瑰园

  随着“禁购令”的实施,沪上的豪宅买家基本被“一打尽”,这使得高端楼盘几乎陷入滞销的状态。分析师认为,2011年随着新国八条和上海房产税细则的逐步落实,投资性购房者陷入“有钱无处使”的窘境,开发商也会随之放缓开盘速度,楼市再次受到观望情绪的主导,很有可能出现供销两衰的局面。

  根据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周均价在40000元/平方米以上的高端楼盘仅成交了8套房源。其中位于闵行马桥的绿城玫瑰园以56408元/平方米的成交均价售出一套面积为567平方米的独栋别墅。绿城玫瑰园共规划了2 6幢独立别墅,其中标准别墅188栋,大别墅48栋。整个项目共分四期开发,呈田字型。

  招商雍华府

  招商雍华府目前在售的房源是去年10月底推出的,现售楼处报价为22000元/平方米左右,和去年的售价基本持平。招商雍华府所处区域附近目前并无在售的公寓新房,周边相对来讲已经是一个较成熟的别墅区。在交通上,有沪闵公路、A4高速、徐闵线、闵莘线、70 路以及轨道交通1号线、5号线,但是如果要步行至轨道交通站点的话,还是有一段较长距离的。

  名仕豪庭

  名仕豪庭二期铂领HOUSE位于松江大学城地块,总建筑面积约4万平方米,由4栋1 -14层高的现代小高层公寓组合而成。该批公寓产品主要以68-158平方米的一房、两房、三房、复式房构成,其中以90平方米两房两厅以及120平方米三房两厅为主力户型。了解到,该盘目前在售的房源是今年1月17日推出的 00余套房源,均价为12000元/平方米左右。

  万科城花新园

  在1月份上海市商品住宅成交面积TOP10中,品牌房企万科抢占4席,其中万科城花新园以21617平米的成交量居第2位,万科琥珀郡园、万科锦源、万科琥珀臻园分别居第6、8、9位。

  搜房数据监控中心数据显示,万科城花新园于去年12月25日推出位于5、6、1 幢的95平方米小三房,以及位于2、4幢的114、115平方米房源。开盘两天内95平方米的房源即告售罄。目前仅剩余一套115平方米房源,总价约 50万元/套,98折优惠。据售楼处称,该盘后续房源预计将4、5月份上市。

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