英超

两会剧透6大政策信号最近买不买房都要看

2020-02-14 12:19:57来源:励志吧0次阅读

两会剧透6大政策信号 最近买不买房都要看

2016的“全国两会”议程已经接近尾声。“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体最为关心的话题。从中梳理出与会官员剧透的六大房地产政策信号。

信号一:限购

一线城市将大概率出台调控措施

一线城市继续严格限购

一线城市将继续实行严格的限购政策,实行严格的差别化税收政策;增加土地供应面积,及时披露信息,稳定预期;增加中小套的数量;打击交易中的违法违规行为。

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

北京限购政策怎么调整?

全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复:北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。

针对两会上官员们的表态,某房地产信托投资基金分析师介绍,未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化

,市场可能由此进入一个调整期。也有分析人士认为,一线城市高房价已经触动高层的神经,两会后一线楼市将迎来巨变。

信号二:增加土地供应

一线城市将以此稀释房价上涨预期

国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市土地价格持续上涨,而住宅土地供应并不多,一线城市住宅类土地今年前两个月总共才签约16宗,而平均楼面价高达14409元,同比2015年涨幅达到了25%。以北京为例,在今年已经出现的3宗住宅用地中,楼面价全部超过4万元,去年北京实际商品房住宅面积土地建筑面积只有300万平方米,而商品房住宅签约则超过了700万平方米。

信号三:整治“首付贷”

房产中介将迎来“苦日子”?

去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

如何看待首付贷?

两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待首付贷”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

央行行长周小川更是表态,P2P做“首付贷”资质成问题,必须明晰资金来源,银行要对房地产价值进行评估,首付不能是借来的。

信号四:房地产税立法

房地产税可能两年内难以落地?

多名地产界人士认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产税起码两年内难以落地,目前二三线城市仍然面临较大的去库存问题,短期难出制度性变化。

据业内人士分析,此前,住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响,预计房地产实际价格跌幅在10%-15%为可接受区间,在这一基础上如果在交易环节适当减免税收,那么对于个人房屋价值影响来说,价格差异并不大。

信号五:房贷利息抵税

“房贷利息抵扣个税”是去库存“王炸”

财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答问,在谈到个税改革问题时,楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。

什么是房贷利息抵税?

所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多,

此前,房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示,房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”,对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示,该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下,更不可能出台这样的方案。

信号六:落实营改增

营改增后企业加入抢房大军?

按政府工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”,试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”

消息传来,商业地产界奔走相告,“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类公众号的主题。那么,新政是否意味着商业地产去库存的利好?企业即将会大量买房?近日,走访多个商圈了解到,商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。

相关资讯推荐

海口市进一步稳定房地产通知:新入户家庭限购一套

全球科研城市50强武汉位列

1500名大学生申购长江青年城青年公寓

更多国际性组织和国际会议将落户武汉

光谷再入手9家第二总部 总估值逾400亿

上海市第三康复医院怎么样
潍坊市市立医院预约挂号
广西哪家医院癫痫病好
咸宁白癜风中医院
厦门治疗龟头炎方法
分享到: