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一周内现三个日光盘临深片区房价继续上涨

2019-12-07 17:30:43来源:励志吧0次阅读

一周内现三个“日光盘” 临深片区房价继续上涨

上周东莞楼市迎来了今年最火爆的成交行情,一周内惊现三个“日光盘”。图为销售人员跟顾客介绍凤岗一楼盘。南方孙俊杰摄

早上7时,2000人候场,大约4小时千套房屋售罄。位于凤岗的恒大绿洲19日首次开盘,推货1023套,折后均价1.7万—1

.8万元/平方米,当天13时,项目营销部负责人现场宣告首期1023套房源售罄。

上周新盘项目均价基本破万元,甚至有冲破“2万元”的趋势,但主要表现在临深片区项目,受益于深圳客的大幅进驻,给予房价不停上涨动力。在区域成交均价中,上周塘厦以19181元/平方米排名全市首位

,业内惊呼,东莞房价接近“2”时代。

南方郝金朋

2593套房源吸引万余深圳客

上周末东莞临深片区7盘齐发,2593套房源吸引了超过10000名深圳客,东莞上演了楼市史上的“抢房大战”。12月19日当天,凤岗恒大绿洲推货1023套,用时4小时售罄,均价1.7万—1.8万/平方米,收金17亿元。黄江镇的班芙春天推货691套,用时5小时售罄,均价1.2万元/平方米,收金12亿元。黄江金地湖山大境推货152套,用时1小时售罄,均价1.7万元/平方米。常平镇绿地大都会推货152套,售出135套,均价1.5万—1.8万元/平方米,收金3.8亿,去货率近九成。

恒大绿洲此次开盘准备了60辆大巴,在深圳龙岗、福田体育馆、福田香蜜湖、平湖四大站点接客,每10分钟发出一班车。在恒大绿洲销售现场

,来自深圳龙华的陈先生表示,相对深圳动辄3万—4万/平方米的价格,凤岗该盘1

.7万—1.8万元/平方米的开盘价颇有惊喜,陈先生直接对表示:“不接受东莞近2万元/平方米的价位就得接受深圳翻倍的价格,现在不接受将来也得接受。”现场近十名购房者接受采访时如是说

上周东莞楼市迎来了今年最火爆的成交热潮

,一周内惊现三个“日光盘”,分别是恒大绿洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于上周开盘的其他项目去化率大多在60%以上,个别高达90%,由于刚需产品供应占主导,反映刚需释放超强。

监测发现,临深片区深圳客成交比例已上升至七八成,大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右,且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%,可见年底深圳客大军外溢势头凶猛,且向交通便利的镇区不断扩散。对于深圳客年末在东莞购房的现象,中原地产总监车德锐表示,11月深圳一手房价继续领涨,深圳高房价逼使大量深圳客加速向莞外溢。今年二季度开始,东莞虎门、清溪、大朗、长安、大岭山纷纷现地王,后市房价大涨预期升高,明显加快深圳客入市步伐。此外,由于临深片区供应紧,且凤岗、塘厦的多个项目价格已逼近2万元/平方米,从而导致部分深圳客向房价相对低洼的东莞镇区外溢。

开发商纷纷“惜售”涨价

眼看2015年即将过去,各大开发商纷纷抓住最后时机,冲刺年终业绩。上周,东莞楼市异常活跃,大部分楼盘加推新品,不仅是开发商供应热情高涨,置业人群的购房欲望也非常强烈。不少楼盘出现供不应求的现象,如:班芙春天、恒大绿洲、家汇1号等项目。事实上,年底市场仍然涨声四起,首先从上周普通住宅成交排行(按套数)前50名来看,保利生态城、风度盛荟、恒大御景和蜜糖房价涨势明显。

早在12月14日,城区楼盘天骄御峰就提前放出风声,2016年1月1日该项目价格全线上涨。因此,从本月19日起,天骄御峰部分洋房提前开启涨价策略,项目负责人表示,待到2016年1月1日,所有在售产品价格全面上调。走访楼盘发现,天安数码城的楼盘现在也是惜售待涨。

瑞峰地产市场研究部负责人表示,实际市场中,上周东莞房价继续上涨,主要体现在项目开盘定价远高于预期。如班芙春天上周末开盘均价为1.2万元/平方米,环比11月成交均价上涨27%;新盘碧海云天洋房均价也刷新沙田片区价格天花板,突破“9字头”;大朗某项目加推新品

,房价一下子上涨25%,在各项政策利好释放下,开发商市场预期高企以及惜售心态严重,推动房价持续上涨。另外值得一提的是,年底客户入市意愿强,许多楼盘认筹量非常高,加上得到深圳客的大力支持,开发商入市信心十足,从而定价趋高。

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